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从今年开始,这类房子将限购!

高淳热线 2022年01月03日

重磅新规!据最高院发文,2022年1月1日起,法拍房全面纳入限购!


绕过限购规则的一个漏洞,如今终于被堵上了!


2021年12月19日,最高法发布重磅消息,受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房!


01

2022年1月1日起,法拍房全面执行限购政策!


2021年12月19日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,其中提到人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。



有房地产业业内人士表示,这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围,换言之,只要有限购的城市,没有购房资格的人员将与法拍房无缘。


这是全国性楼市调控的需要,也是严堵漏洞的重要手段之一,防止破除限购,避免炒房者钻空子。


法拍房限购将是房住不炒的重要体现,也向市场释放出打击炒房的明确信号。


原文如下:

最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定


  《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过,现予公布,自2022年1月1日起施行。

  最高人民法院

  2021年12月17日


  法释〔2021〕18号

  最高人民法院

  关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定

(2021年9月16日最高人民法院审判委员会第1846次会议通过,现予公布,自2022年1月1日起施行)
  为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序,依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合司法实践,制定本规定。
  第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
  第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
  第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
  第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的,人民法院应予支持。
  依据前款规定,买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。
  第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。
  第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  第七条 除前六条规定的情形外,人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜,适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
  第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的,参照适用本规定。
  第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
  施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准。


02

此前,上海、杭州法拍房被纳入“限购”范围!


事实上,由于法拍房不限购导致市场火热,在此之前,就已经有城市将法拍房纳入“限购”范围。


2021年1月22日起,作为“上海楼市新政”的配套措施,法拍房也陆续下架撤拍,还在拍卖的也更改了竞买人要求。

查询公拍网的相关拍卖房信息发现,会出现标红提醒:“竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策”,并提醒:“拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。”


根据当前上海的购房政策,沪籍个人限购一套,家庭限购两套,外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格


此前由于上海法拍房不限购,成为不少外地人在上海安家的一个“利器”,甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房,而这种现象可能会在新政后逐渐消失。


无独有偶,2021年3月3日,杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定买法拍房须符合住房限购政策。


划重点:


1、进一步加强住房限购,将法拍房纳入限购范围


2、明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

3、明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为,
严禁哄抬房价


4、明确严格规范房地产市场信息发布,打击虚假楼市信息





新政总结下来就是:堵购房政策漏洞,赌资金漏洞,打击传播虚假、扰乱楼市的不实信息。政策持续收紧,场外资金严防,哄抬市场热度严厉打压。

与此同时,法拍房纳入限购范畴,也为刚需捡漏创造了机会!


03

法拍房到底能不能买?


对于不少购房者来说,撇除可能存在的后续纠纷,仅从价格来看,法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。


那么,法拍房到底能不能买?有哪些优势?购买法拍房有哪些需要注意的地方呢?南京公证处为你解忧!


01
购买法拍房有哪些优势?
一是价格低。通常法拍房的起拍价比较低,如果参与竞拍人少、意愿不强烈的话,会以较低的价格成交。
二是现房交付。法拍房都是现房,有些房屋品质很不错,可以拎包入住,回报周期更短,不存在跑路或烂尾楼的现象。
三是交易无风险。法院组织交割,不需要原业主参与,流程简单,而且不会存在纠纷问题。


02
购买法拍房需要注意的地方?
一是实地看样问题。法拍房产标的情况以实际现状为准,竞买人需提前做好实地看样工作,详细了解,如未实地看样,请以毛坯为现状来参拍。
二是过户税费问题。法拍房产过户税费可能因房屋用途、买卖双方身份、房屋面积等存在较大差异,需提前确认税费金额及承担方。
三是费用欠缴问题。一般拍卖公告里都会注明:该房产可能存在一些欠费,如物业、水、电、气等,需要买受人自行承担。竞买人在竞买前一定要提前查清房产可能存在的费用拖欠,并特别注意拍卖公告中费用承担主体的公示。


综合:中华人民共和国最高人民法院、南京公证处、第一财经


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