就在南京出台“抢人”新政之后不久，高淳便出台了楼市新政三板斧。

NO.1 | 壹

高淳楼市新政三板斧

以上三点政策主要有以下几个特点：

首先，整体出发点是为支持刚需和改善型住房购房需求，这些不仅关注度高，也是国家一直在强调的。

其次，主要涉及新建商品住房。目前的形势想要二手抓有难度，所以把重点放到了影响更大的新房市场。

接着，放宽入学门槛。子女入学可以不用迁入户口，这也给很多因为各种原因不能迁户口的朋友一个机会。

最后，真金白银支持。除了给予1%的补贴外，还会支持银行提供优惠贷款利率。

以上我们能够看出对刚需的关注和照顾，从物质（购房补贴和优惠贷款利率）和精神层面（子女入学方面）予以支持。

但是，我们也看到了一个比较大的矛盾点：高淳的区位和刚需似乎是格格不入的。

NO.2 | 贰

高淳区位于江苏省西南部，南京最南端，北接溧水区，东邻溧阳市，西南部与安徽省郎溪、宣州、当涂三县（市）毗连，是国家重要的特色现代都市农业基地，被称为南京的后花园和南大门。

想要实现辐射距离主城80多公里的地方，这在一线城市也很难做到，何况政策、经济和地位都一般的南京呢？

我们以上海为例，市中心80公里外早已出市，就更谈不上辐射了。

所以，高淳所说的刚需，我们可以理解为具有一定独立性的刚需，突破口可能在这：南京市高等职业教育创新创业产业园！

南京市高等职业教育创新创业产业园，位于高淳区西北部，靠近石臼湖和宁高城际。

与南京其他大学城不同，高淳这个职教城带有产业属性。在职业教育和产业融合的大趋势下，高淳迎来了历史性机遇。

据介绍，该园区目前规划8所职业院校，其中7所已签约。这7所院校中，4所已经开工或投用，2所明年有望开工，另一所暂时未知。

另外，上图仅仅是一期项目，外围灰色部分是二期项目，面积也不小。

另据了解，该园区2022年建设项目共8个，其中省市重大项目3个，分别是南京理工大学紫金学院、苏州科技大学天平学院、高职园配套设施项目（科创中心）。

其他建设项目5个，分别为南京财经大学红山学院、南京机电学院二期、2021年市政道路续建、2022年市政道路、社区中心（一期）。

仅从今年的建设规模、速度和内容来看，就是奔着全面投用、尽快吸纳人口去的。

南京市高等职业教育创新创业产业园既是高淳目前的突破口，更是高淳未来的基本盘。除了这个基本盘，高淳还有一个基本盘：以我为主。

有朋友说高淳这里可以新设一座地级市，虽然有点玩笑或脑洞的成分，但这也从侧面印证了高淳必须以我为中心的区位特点。

以目前的情况看，高淳想要融入主城难，想要独立谋生更难。和主城之间起码还有一条地铁，对外交流的高铁可是一条都没有。

因此，宁宣铁路、宁杭二通道和芜常铁路等需要尽快落地，以形成高淳的“中心地位”。

NO.3 | 叁

高淳此次房产新政出台后，其他各区又该谁来跟上呢？

从需求角度看，应该是溧水、六合和浦口非直管区等区域；

从效果角度看，江宁、栖霞和雨花等主城边缘地区如果能够跟上，效果或许会有惊喜。

那么，你觉得后面哪个区会跟上呢？欢迎大家留言分享！