1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房购买优势

1、可享受最低首付。现在很多人都是贷款买房，贷款购房需要支付一笔首付款，首付比例最少为30%，如果是购买首套房的才可以享受30%最低首付款，但是如果是购买二套房或者是二套以上房产的，首付款比例一般都比较高，很多时候需要支付40%，甚至是50%的首付款。

2、享受最低房贷利率。办理住房贷款，意味着购房者需要支付贷款利息，而利率是影响贷款利息的主要因素，通常银行贷款利率会在央行公布的基准利率的基础上进行一定比例的上浮，虽然现在首套房的房贷利率也会上浮，但是与二套房相比较，首套房的房贷利率还是要比二套房更低一些。对于购房者来说，利率相差一点点，住房贷款利息就会相差好几万，甚至十几万。

3、享受低契税。不管是购买新房还是二手房，购房者都需要交纳税费，二套房税费和首套房税费存在一定区别，如果是首套房，并且所购房屋的面积小于90平米，那么可以契税可以享受优惠，按照房屋款项1%的税率缴纳;若首套房所购房屋面积在90平米以上，那么契税按照1.5%的税率缴纳;如果购买的是二套房，那么契税没有减免政策，统一按照3%的税率来收取税费。