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重大风向标来了!南京政策还要松?事关房贷、交付...

365楼市 2022年10月26日

楼市重要风向标来了!

刚刚,官方发文,冲刺四季度,一揽子政策举措出台!5大利好信号,政策可能还要松?

具体包括:落实房贷利率下限调整、购房退税、推动楼盘按期交付等,买房人要笑了…

官方发文!楼市重磅利好来了,事关房贷、楼盘交付…


近日,南京市出台《“稳经济 挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》,明确提到保障居民合理住房需求。原文如下:

1、支持刚性和改善性住房需求,灵活运用信贷支持等各类政策。

2、落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策,引导住房贷款利率合理运行。

3、2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

4、落实《南京市房屋租赁管理办法》,增加保障性住房供给。

5、推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。

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值得一提的是,房贷利率下限调整和购房退税,此前央行、财政部等已发通知,现在南京再次明确会落实,对楼市来说无疑是大利好。

首先,房贷利率下限有望下调,4.1%或不是底?要知道,目前南京执行的下限是LPR-20基点,首套房房贷利率低至4.1%。如果下限继续调整,那接下来房贷利率可能有望跌至“3”字头。

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其次,明确提到支持刚性和改善性住房需求,灵活运用信贷支持等各类政策。要知道目前南京很多银行已经执行差别化信贷政策,首套房贷款还清首付“5改3”,未还清“8改6”等,四季度政策或将持续保持宽松。

最后,特别提到了“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置”,这也是落实国家“保交楼”的任务。今年下半年以来,高层会议多次提到“保交楼”,可以看到南京已经开始行动!

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信心比黄金更重要。当下的楼市,最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心?保交楼是最基本也是最根本的源头,直白点说:要让买房人放心。

保交楼问题不彻底解决,市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心,没有人敢买期房,市场交易量就盘活不了,价格也没了支撑,去库存更是难……因此,保交楼是重中之重。

南京一批楼盘正在抢跑!新信号出现,买房时机到了?


10月步入尾声,除了政策层面传来利好之外,南京楼市也出现了“翘尾”行情。最近河西、城南一大批楼盘“抢跑”,市场又热起来了。

据不完全统计,刚刚过去的周末,南京有6盘公开。本周河西预计有3大新盘首开,城南2大新盘首开,另有3盘加推,入市房源量超1000套。

主力户型面积最小89平,最大195平,无论是刚需、首改还是终极改善,房源选择性都非常多。其中更不乏万科、保利、金基等品牌盘。

我从近期楼盘公开和入市动作中,也发现市场出现了几个明显的变化,非常利好买房人。

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1、热门板块起步户型变小,购房资金压力减轻。

比如城南软件谷,此前板块内的起步户型100平,如今新盘起步户型最小89平,按照4万/平的销许均价来算的话,购房资金省了四五十万,对于资金实力有限的刚需来说,还是非常友好的。

头部板块大校场的起步户型从此前的112平,如今新盘最小104平,上车门槛也在降低。要知道此前大校场很多楼盘起步都是140平以上,如今曝光的新盘,户型140平以下的房源占比明显增多,买房选择性大大增加。

2、热盘首付最低3成起,买房门槛大大下降。

比如大校场近日已首开的大校场新盘,首付最低3成起;即将首开的小行热盘,首付也是最低3成起,软件谷新盘首付3成起,相比此前市场上动辄首付5成甚至8成来说,现在的首付门槛已降低。

这也是市场回归理性之后,房企给予买房人的一大福利,时机难得,低首付、贷款低利率,真正降低购房门槛。

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(大校场某盘开盘现场)

3、开发商开始重视实景打造,强调所见即所得。

比如万科、保利、华润近期部分项目都有实景公开,让买房人在购房的时候就能实地体验。景观园林、入户大堂、甚至有的项目样板间也放在实体楼栋里,可以说房企拿出了十足的诚意

这对于买房人来说,无疑也是好事。产品到底好不好,实地体验见分晓。在买房的时候就能切实感受到未来家的样子,打消更多不确定性。

写在最后:

今年以来,限购、限售、限贷、限价四大楼市“紧箍咒”逐渐松绑,南京房贷利率已降至近十年最低点,新一轮集中供地全部取消毛坯限价,近日主城摇号盘增多......利好政策尽出,刺激市场回暖,购房政策环境已经非常宽松。

很多人担心自己现在买会不会买亏,现在买房风险大不大?在探长看来,楼市里最大的风险,其实是房价过快上涨产生的泡沫。但是随着房住不炒的持续定调,调控的不断加码,行业早已进入深度调整,泡沫不断被挤出。

当下,对于有自住需求的买房人来说,时机很好,低首付、低利率,开发商又在“卷品质”,楼盘选择性众多,可以出门看房选房,争取低门槛低成本上车。


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